مصاحبه مدیر عامل با نشریه ی جهان ساخت و ساز
صنعتی سازی کاهش هزینه در ساخت و ساز را در پی دارد
مهندس حسین دهقان انبوه سازی را با استفاده از فناوری های مدرن در مدیریت و کاهش بحران مسکن موثر دانست و افزود: صنعتی سازی یکی از روش هایی است که باعث کاهش هزینه ساخت و ساز میشود و نتایج آن در سطح جهان نشان داده که این روش، سریع سازی، مقاوم سازی و ارزان سازی را به دنبال داشته و میتواند به میزان زیادی کمبود مسکن را جبران نماید مدیر عامل شرکت انبوه ساز پویاسازان کویر به تنوع فناوری های موجود در بازار ساختمانی و پاسخگویی به نیازهای متفاوت انبوه سازان اشاره کرد و ا ذعان داشت : شناخت کاملی از امکانات ومحدودیت های هر کدام میتواند در استفاده درست و بهینه از آنها موثر باشد و انبوه ساز صنعتی ساختمان، زمانی به درستی اجرامی شود که مجموعه ای از عوامل تاثیرگذار در ساخت و ساز به صورت هماهنگ و در چارچوب مقررات و ضوابط مربوط خود، بر تولید ساختمان حاکم باشد. همچنین وی اظهار کرد: اصلاح ساختارهای مالی از مرحله حاکمیت زمین تا فروش، تولید فرآورده ها و مصالح ساختمانی بر اساس استانداردسازی، تعیین ساختار مهندسی و نیز طراحی از جمله عواملی هستند که میتوانند در تولید صنعتی ساختمان موثر بوده و در نهایت منجر به تشویق و ترویج آن شوند. دهقان اجرای طرح هدفمندسازی یارانه ها را همراه با جهش قیمت ها دانست و افزود: انجام این طرح در نتیجه میتواند در قیمت مسکن تأثیرگذار باشد به این دلیل که قیمت اولیه افزایش یافته و این امر باعث افزایش قیمت سایر کالاها خواهد شد. و در صورت وقفه بین اجرایی شدن طرح مذکور و اجرای اقدامات خنثی سازی افزایش قیمت ها بوجود میآید که باز هم شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.
وی اضافه کرد: اجرای این طرح بلافاصله بر روی بخش مسکن تأثیر و افزایش قیمت ها در این بخش به چگونگی و نحوه انجام آن بستگی دارد همچنین مدیرعامل شرکت انبوه پویاسازان کویر به کمبود مسکن در مقابل رشد جمعیت و جوانانی در حال تشکیل زندگی که موجب افزایش تقاضا و قیمت مسکن شده است اشاره کرد و ادامه داد: در این راستا تنها تولید سریع و روز افزون مسکن می تواند باعث مهار این بحران شود و با ادامه تولید گسترده وسریع مسکن میتوان به حل مشکل امیدوار بود . وی به ارزیابی بازار مسکن در 6 ماه نخست با 6 ماه دوم پرداخت و افزود پیش بینیهایی که راجع به افزایش یا کاهش قیمت مسکن طرح می شود بر اساس پاسخ های مالکین و نیز جواز های ساخت و ساز از وضعیت و قیمت مسکن میباشد. در کل می توان گفت در سال جاری خرید و فروش رونق سال های قبل را نداشته که قسمتی از آن به دلیل تقاضای مسکن مهر است. وی ادامه داد: بخش قابل توجهی از متقاضیان مسکن منتظر واگذاری مسکن مهر هستند و در نتیجه تقاضای اصلی مسکن به مسکن مهر منتقل شده است و در نیمه ابتدای سال جاری خرید و فروش راکد بوده که از خرداد ماه امسال رونق کمی گرفت و تا پایان امسال نیز در بخش مسکن همچنان شاهد کاهش قیمت خواهیم بود.
مهندس دهقان در خصوص بازار اجاره نشینی و تبصره سال 86 بازار اجاره مسکن، اظهار داشت: اجاره مسکن نسبت به سال های گذشته تغییر ناچیزی داشته است به گونه ای که بعضی از صاحبخانه ها تغییری در میزان اجاره نداده یا میزان کمی افزایش داشته اند. البته گروهی از مالکین جهت تعویض مستأجران قبیلی خود نرخ اجاره ها را افزایش داده اند. اما جهت حل ریشه ای مشکل بازار مسکن باید با کنترل تقاضاهای کاذب در جهت افزایش عرضه تلاش جدی نمود. همچنین وی به هزینه صعود پروانه های ساختمانی اشاره کرد و ادامه داد: چنانچه اخذ پروانه با نظارت شهرداری ها و سازمانهای وابسته انجام گردد و نرخ آن متناسب با شرایط منطقه ای و نحوه ساخت و همچنین با طراحی شکیل و شایسته و صنعتی سازی مصوب گردد و سیر صعودی نداشته باشد، تأثیر مثبتی بر خروج رکود بازار مسکن خواهد داشت. وی در پایان به پیشنهاد تسهیلات انبوه سازان پرداخت و خاطرنشان کرد ارائه وام و تسهیلات خرید مسکن به خریدار باعث گرانی مسکن شده شده و اقدام صحیحی نمیباشد که در این راستا باید در ساختار نظام بانکی تحولی ایجاد شود به طوریکه تسهیلات خرید مسکن به انبوه ساز داده شود و وام مورد نظر پس از ساخت و ساز و بهره برداری از مسکن بر روی خود واحد منتقل گردد که این امر از به وجودآمدن بازار خرید و فروش وام جلوگیری میکند.
برگرفته از نشريه جهان ساخت و ساز شماره ۲۶ - آذرماه ۱۳۸۹