مصاحبه مدیر عامل با خبر نامه داخلی انبوه سازان ایران
کاهش قیمت مسکن، موج مثبت مسکن مهر
مدیر عامل شرکت انبوه ساز پویاسازان کویر یزد اذعان داشت: موج مثبت طرح مسکن مهر واگذاری خانههای اجاره به شرط تملیک، رکود سریع اجارهبها و قیمت مسکن را به همراه داشته است.
حسین دهقان در مصاحبه اختصاصی با خبرنگار انبوه سازان ایران افزود: اما این امر هنوز پاسخگوی محکمی بر این ادعا نبوده، پس مهمترین تدبیری که در این خصوص میتوان اندیشید؛ نگاه دقیق و کارشناسانه به این سیاست میباشد. وی ادامه داد: دولت نهم سهم بزرگی از درآمد خود را صرف طرح مسکن مهر کرده تا بتواند مشکل مسکن اقشار کم درآمد جامعه را حل کند اما با گذشت دو سال از آغاز این طرح، هنوز مشکل این قشر از جامعه لاینحل باقی مانده است، به عقیده بنده همیشه در هر سطحی توقعات مردم میتواند نقش بسزایی را ایفا کند چه بسا توقع مردمی نیز در این معضل موثر بوده است.
وی اظهار داشت: بخش خصوصی با حمایت از اقشار کم درآمد و با رایزنی و مشارکت دولت، بانکها را به پرداخت وامهای درازمدت کم بهره و واگذاری زمین یا مسکن ذکر شده به صورت اقساط بلندمدت تشویق نموده که این امر نیز مستلزم حمایت بانکها از بخشهای خصوصی است. وی اضافه کرد: متأسفانه تاکنون دولت علی رغم مذاکرات، تبلیغات و بخشهای پیرامونی، هنوز در زمینه اعطای وامها عملکرد مثبتی نشان نداده است چهبسا وامهای انبوهسازی در جهت مسکن مهر همچنان دچار تزلزل و تعویق است نمیتواند سیاست مطلوبی در راستای تامین مسکن اقشار کم درآمد جامعه باشد. طبق آمارهای موجود هماکنون حدود 19 میلیون خانوار ایرانی در 17 میلیون واحد مسکونی زندگی میکنند این تعداد افراد با بالارفتن درصد اجارهها و افزایش بهای مسکن هرگز نمیتوانند به ایده دلخواه کاهش هزینهها جهت خانهدارشدن برسند اما این در حالی است که حمایت کارشناسانه دولت با همکاری و همفکری بخش خصوصی میتواند در کاهش آمار متقاضیان موثر باشد.
دهقان نوساناتی چون رشد نقدینگی، نرخ تورم، سطح درآمد خانوار، نرخ بهره بانکی، ارز و بازده را از عوامل تاثیر گذار در اخلال بازار مسکن و خوابیدن پروژههای انبوه سازی برشمرد و افزود: حفظ و کنترل این عوامل بهترین و موثرترین کمک به پیشرفت اقتصاد کشور در زمینه بازار مسکن میباشد. وی در ادامه به مهمترین عامل پیشرفت انبوهسازی اشاره و خاطر نشان کرد: استفاده از روشهای پیشرفته صنعتی، مواد و مصالح جدید و مقاوم، زمان کمتر، کاهش هزینه و بهرهوری بیشتر از منابع موجود (منابع مالی، نیروی انسانی، ماشین آلات و ...) از این عوامل میباشند. وی تصریح کرد: آنچه ما را با دیگر کشورها متمایز ساخته سیاست داخلی و خارجی است؛ این سیاست در بسیاری از زمینهها با دیگر کشورها مغایرت دارد، با بررسی و آگاهی بیشتر از عملکرد آنها شاید بتوان به نکات مثبتی در زمینه تامین مسکن پی برد که این نیز مستلزم بازدید، بررسی و مذاکره با آن کشورها در خصوص استفاده از تجربیات آنها میباشد.
برگرفته از خبرنامه داخلی انبوه سازان ایران